📊 Plan Action Cash Flow
Laverie Automatique - Stratégie Différée avec Rappels Mensuels
Créé le : 02 Novembre 2025
🎯 SCÉNARIO B : Suisse + Toulouse
1 Laverie Frontalière Suisse + 1 Laverie Toulouse Périphérie
Objectif Final : 2 600€/mois revenus passifs nets
ROI Moyen : 4,5 ans | Investissement Total : 90 000€
⚠️ PRIORITÉS ACTUELLES (6-12 prochains mois)
🏠
Achat Maison
1 mois | 20 000€
📊
PUPITRE
Solution Valet Parking
🚗
Valet Parking
Optimisation business
✅ Laverie Automatique = Après ces priorités
💰 Résumé Financier Scénario B
Investissement Total
65K Suisse + 25K Toulouse
Apport Personnel
25K par laverie
Emprunts
2 prêts bancaires
Revenus Nets An 2
/mois passifs
📊 Répartition par Laverie
| Critère | Laverie Suisse (Annemasse) | Laverie Toulouse (Périphérie) |
|---|---|---|
| Investissement | 65 000€ | 25 000€ |
| Apport | 25 000€ | 25 000€ |
| Emprunt | 40 000€ | 0€ (ou 20K€ option) |
| Loyer mensuel | 850€ | 400€ |
| CA An 1 | 55 000€ | 28 000€ |
| Marge nette An 2 | 1 500€/mois | 1 100€/mois |
| ROI | 3-4 ans | 5-6 ans |
| Tarif cycle | 8-12€ | 6-7€ |
📅 Timeline Projet (Après Priorités Actuelles)
🏠 PHASE 0 : Priorités Actuelles (Mois 1-6)
Statut : EN COURS
- Achat maison (1 mois - 20K€)
- Lancement PUPITRE (Valet Parking)
- Optimisation business existant
- Reconstitution épargne 50K€
⏰ Rappel : Évaluer progression chaque mois
🎯 PHASE 1 : Préparation Laverie (Mois 7)
Objectif : Validation faisabilité
- Vérifier épargne disponible (50K€ + 25K€ réserve)
- Relire ce document complet
- Choisir : Suisse seule OU Suisse + Toulouse
- 1 journée prospection ville choisie
🏦 PHASE 2 : Montage Financier (Mois 8)
Durée : 2-3 semaines
- RDV 2-3 banques avec business plan
- Validation emprunt(s) : 40-80K€
- Signature offre prêt
- Constitution dossier juridique (SARL/SAS)
🏢 PHASE 3 : Emplacement Laverie 1 (Mois 8-9)
Focus : Laverie Suisse (Annemasse)
- Prospection intensive Annemasse (3 jours)
- Négociation bail commercial
- Signature + caution (2 500€)
- Commande machines (délai 6 semaines)
🔨 PHASE 4 : Travaux & Installation (Mois 10-11)
Durée : 6-8 semaines
- Travaux électricité + plomberie
- Installation machines (2 jours)
- Enseigne + signalétique
- Tests techniques + mise en service
🚀 PHASE 5 : Ouverture Laverie 1 (Mois 12)
Objectif : Premiers revenus
- Inauguration + marketing local
- Surveillance exploitation (2 premières semaines)
- Ajustements tarifs si besoin
- Analyse CA mois 1
📊 PHASE 6 : Suivi & Décision Laverie 2 (Mois 13-18)
Évaluation avant expansion
- Analyse rentabilité laverie 1 (6 mois data)
- Décision : Lancer laverie 2 Toulouse ?
- Si OUI : Répéter Phase 3-5 pour Toulouse
- Si NON : Optimiser laverie 1 existante
✅ PHASE 7 : Objectif Atteint (An 2-3)
Résultat : 2 600€/mois passifs
- 2 laveries opérationnelles
- Gestion automatisée (2h/semaine)
- Revenus récurrents stabilisés
- Décision : Expansion (laverie 3) ou maintien
🔔 SYSTÈME DE RAPPELS MENSUELS
Action : Chaque 1er du mois, relire ce document et évaluer progression vers objectif laverie.
✅ Maison + PUPITRE
Focus : Priorités actuelles
📊 Bilan intermédiaire
Maison OK ? PUPITRE avance ?
💰 Check épargne
50K€ reconstitués ?
🎯 GO Laverie
Lancer Phase 1
🔨 Exécution
Montage projet
💸 Premiers revenus
Laverie opérationnelle
📝 Questions Mensuelles à se Poser
- Mes priorités actuelles (Maison/PUPITRE) avancent-elles comme prévu ?
- Mon épargne progresse-t-elle vers les 50K€ nécessaires ?
- Mon énergie/temps sont-ils disponibles pour un nouveau projet ?
- Ma motivation pour la laverie est-elle toujours présente ?
- Dois-je ajuster le timing (avancer/reculer de 1-2 mois) ?
🎯 Checklist Pré-Lancement (Mois 7)
Avant de lancer Phase 1, valider ces 5 critères :
✅ 1. Finance
- ☐ 50 000€ épargne disponible
- ☐ 25 000€ réserve sécurité en plus
- ☐ Capacité emprunt 40K€ validée
- ☐ Pas d'autre projet immobilier en cours
✅ 2. Temps
- ☐ 3 jours dispo pour prospection
- ☐ 2h/semaine pour gestion après ouverture
- ☐ Pas de deadline urgente autre projet
- ☐ PUPITRE opérationnel et stable
✅ 3. Mental
- ☐ Motivation toujours présente
- ☐ Vision claire objectif cashflow passif
- ☐ Acceptation ROI 4-5 ans
- ☐ Pas de doute sur faisabilité
✅ 4. Logistique
- ☐ Possibilité déplacements Annemasse/Toulouse
- ☐ Réseau local ou capacité créer réseau
- ☐ Contact expert-comptable identifié
- ☐ Statut juridique réfléchi (SARL/SAS)
✅ 5. Contexte
- ☐ Maison achetée et stabilisée
- ☐ Valet Parking France rentable
- ☐ Vie perso stable (famille OK avec projet)
- ☐ Pas de changement majeur prévu (déménagement, etc.)
🎯 Règle d'Or
Si moins de 20/25 cases cochées → Reporter de 1-2 mois
Mieux vaut lancer avec toutes les conditions réunies que se lancer trop tôt et échouer.
📚 Documents de Référence Disponibles
Tous ces documents ont été créés le 02/11/2025 et restent valables pour référence future :
📊 Analyse Comparative
Auxerre vs Toulouse vs Suisse
Données marché, rentabilité, concurrence, recommandations
📋 Plan Action 15 Jours
Checklist détaillée Annemasse
Jour par jour, prospection à ouverture
💰 Business Plan
Prévisionnel financier 3 ans
CA, charges, ROI, trésorerie
📍 Emplacements
Zones recommandées détaillées
Quartiers, loyers, flux, concurrence
🚀 Avantages Scénario B (Rappel)
✅ Points Forts
- Diversification géographique : 2 marchés différents = risque réparti
- Apprentissage accéléré : 2 laveries = 2× l'expérience
- Suisse porte Toulouse : Cashflow Suisse finance Toulouse
- Test 2 modèles : Frontalier vs France classique
- ROI moyen correct : 4,5 ans (acceptable)
- Revenus 2 600€/mois : Objectif cashflow solide
⚠️ Points d'Attention
- Gestion 2 villes : Déplacements Annemasse + Toulouse
- Investissement élevé : 90K€ total à mobiliser
- Complexité admin : 2 structures à gérer
- Toulouse saturé : Concurrence forte, nécessite différenciation
- Timing serré : Lancer 2 laveries en 18 mois
- Charge mentale : Plus intense que Suisse seule
💡 Conseil Stratégique
Au Mois 7 (Phase 1), réévalue si Scénario B est toujours optimal.
Si contexte a changé ou si tu veux simplicité max, pivote vers Scénario A (Suisse seule) :
50K€ investissement, 1 ville, ROI 3-4 ans, 1 500€/mois. Plus simple, moins risqué, presque aussi rentable.
📞 Contacts Clés à Conserver
🏢 Annemasse
Agences Immo :
- Laforêt : 04 50 92 17 17
- Century 21 : 04 50 87 10 10
- Orpi : 04 50 95 00 95
🏙️ Toulouse
Fournisseurs :
- Washouse Toulouse (local)
- CCI Toulouse : 05 61 54 50 50
- Wash'N Dry : 01 85 12 01 30
🏦 Banques
Financement :
- Crédit Agricole
- BNP Paribas
- Banque Populaire
🛠️ Fournisseurs
Machines :
- Electrolux Pro : 04 78 47 60 00
- Speed Queen
- CHR Avenue
🎯 En Résumé : Ta Roadmap
📅 Timeline Simplifiée
Priorités : Maison + PUPITRE + Valet Parking
Décision GO + Prospection + Financement
Installation Laverie 1 (Suisse)
Installation Laverie 2 (Toulouse)
2 600€/mois passifs récurrents
🔔 Prochain Rappel : 1er Décembre 2025
Pose-toi : "Où en suis-je avec Maison + PUPITRE ? Mon épargne progresse-t-elle vers 50K€ ?"
📊 Plan Action Cash Flow
Laverie Automatique - Stratégie Différée avec Rappels Mensuels
Créé le : 02 Novembre 2025
🎯 SCÉNARIO B : Suisse + Toulouse
1 Laverie Frontalière Suisse + 1 Laverie Toulouse Périphérie
Objectif Final : 2 600€/mois revenus passifs nets
ROI Moyen : 4,5 ans | Investissement Total : 90 000€
⚠️ PRIORITÉS ACTUELLES (6-12 prochains mois)
🏠
Achat Maison
1 mois | 20 000€
📊
PUPITRE
Solution Valet Parking
🚗
Valet Parking
Optimisation business
✅ Laverie Automatique = Après ces priorités
💰 Résumé Financier Scénario B
Investissement Total
65K Suisse + 25K Toulouse
Apport Personnel
25K par laverie
Emprunts
2 prêts bancaires
Revenus Nets An 2
/mois passifs
📊 Répartition par Laverie
| Critère | Laverie Suisse (Annemasse) | Laverie Toulouse (Périphérie) |
|---|---|---|
| Investissement | 65 000€ | 25 000€ |
| Apport | 25 000€ | 25 000€ |
| Emprunt | 40 000€ | 0€ (ou 20K€ option) |
| Loyer mensuel | 850€ | 400€ |
| CA An 1 | 55 000€ | 28 000€ |
| Marge nette An 2 | 1 500€/mois | 1 100€/mois |
| ROI | 3-4 ans | 5-6 ans |
| Tarif cycle | 8-12€ | 6-7€ |
📅 Timeline Projet (Après Priorités Actuelles)
🏠 PHASE 0 : Priorités Actuelles (Mois 1-6)
Statut : EN COURS
- Achat maison (1 mois - 20K€)
- Lancement PUPITRE (Valet Parking)
- Optimisation business existant
- Reconstitution épargne 50K€
⏰ Rappel : Évaluer progression chaque mois
🎯 PHASE 1 : Préparation Laverie (Mois 7)
Objectif : Validation faisabilité
- Vérifier épargne disponible (50K€ + 25K€ réserve)
- Relire ce document complet
- Choisir : Suisse seule OU Suisse + Toulouse
- 1 journée prospection ville choisie
🏦 PHASE 2 : Montage Financier (Mois 8)
Durée : 2-3 semaines
- RDV 2-3 banques avec business plan
- Validation emprunt(s) : 40-80K€
- Signature offre prêt
- Constitution dossier juridique (SARL/SAS)
🏢 PHASE 3 : Emplacement Laverie 1 (Mois 8-9)
Focus : Laverie Suisse (Annemasse)
- Prospection intensive Annemasse (3 jours)
- Négociation bail commercial
- Signature + caution (2 500€)
- Commande machines (délai 6 semaines)
🔨 PHASE 4 : Travaux & Installation (Mois 10-11)
Durée : 6-8 semaines
- Travaux électricité + plomberie
- Installation machines (2 jours)
- Enseigne + signalétique
- Tests techniques + mise en service
🚀 PHASE 5 : Ouverture Laverie 1 (Mois 12)
Objectif : Premiers revenus
- Inauguration + marketing local
- Surveillance exploitation (2 premières semaines)
- Ajustements tarifs si besoin
- Analyse CA mois 1
📊 PHASE 6 : Suivi & Décision Laverie 2 (Mois 13-18)
Évaluation avant expansion
- Analyse rentabilité laverie 1 (6 mois data)
- Décision : Lancer laverie 2 Toulouse ?
- Si OUI : Répéter Phase 3-5 pour Toulouse
- Si NON : Optimiser laverie 1 existante
✅ PHASE 7 : Objectif Atteint (An 2-3)
Résultat : 2 600€/mois passifs
- 2 laveries opérationnelles
- Gestion automatisée (2h/semaine)
- Revenus récurrents stabilisés
- Décision : Expansion (laverie 3) ou maintien
🔔 SYSTÈME DE RAPPELS MENSUELS
Action : Chaque 1er du mois, relire ce document et évaluer progression vers objectif laverie.
✅ Maison + PUPITRE
Focus : Priorités actuelles
📊 Bilan intermédiaire
Maison OK ? PUPITRE avance ?
💰 Check épargne
50K€ reconstitués ?
🎯 GO Laverie
Lancer Phase 1
🔨 Exécution
Montage projet
💸 Premiers revenus
Laverie opérationnelle
📝 Questions Mensuelles à se Poser
- Mes priorités actuelles (Maison/PUPITRE) avancent-elles comme prévu ?
- Mon épargne progresse-t-elle vers les 50K€ nécessaires ?
- Mon énergie/temps sont-ils disponibles pour un nouveau projet ?
- Ma motivation pour la laverie est-elle toujours présente ?
- Dois-je ajuster le timing (avancer/reculer de 1-2 mois) ?
🎯 Checklist Pré-Lancement (Mois 7)
Avant de lancer Phase 1, valider ces 5 critères :
✅ 1. Finance
- ☐ 50 000€ épargne disponible
- ☐ 25 000€ réserve sécurité en plus
- ☐ Capacité emprunt 40K€ validée
- ☐ Pas d'autre projet immobilier en cours
✅ 2. Temps
- ☐ 3 jours dispo pour prospection
- ☐ 2h/semaine pour gestion après ouverture
- ☐ Pas de deadline urgente autre projet
- ☐ PUPITRE opérationnel et stable
✅ 3. Mental
- ☐ Motivation toujours présente
- ☐ Vision claire objectif cashflow passif
- ☐ Acceptation ROI 4-5 ans
- ☐ Pas de doute sur faisabilité
✅ 4. Logistique
- ☐ Possibilité déplacements Annemasse/Toulouse
- ☐ Réseau local ou capacité créer réseau
- ☐ Contact expert-comptable identifié
- ☐ Statut juridique réfléchi (SARL/SAS)
✅ 5. Contexte
- ☐ Maison achetée et stabilisée
- ☐ Valet Parking France rentable
- ☐ Vie perso stable (famille OK avec projet)
- ☐ Pas de changement majeur prévu (déménagement, etc.)
🎯 Règle d'Or
Si moins de 20/25 cases cochées → Reporter de 1-2 mois
Mieux vaut lancer avec toutes les conditions réunies que se lancer trop tôt et échouer.
📚 Documents de Référence Disponibles
Tous ces documents ont été créés le 02/11/2025 et restent valables pour référence future :
📊 Analyse Comparative
Auxerre vs Toulouse vs Suisse
Données marché, rentabilité, concurrence, recommandations
📋 Plan Action 15 Jours
Checklist détaillée Annemasse
Jour par jour, prospection à ouverture
💰 Business Plan
Prévisionnel financier 3 ans
CA, charges, ROI, trésorerie
📍 Emplacements
Zones recommandées détaillées
Quartiers, loyers, flux, concurrence
🚀 Avantages Scénario B (Rappel)
✅ Points Forts
- Diversification géographique : 2 marchés différents = risque réparti
- Apprentissage accéléré : 2 laveries = 2× l'expérience
- Suisse porte Toulouse : Cashflow Suisse finance Toulouse
- Test 2 modèles : Frontalier vs France classique
- ROI moyen correct : 4,5 ans (acceptable)
- Revenus 2 600€/mois : Objectif cashflow solide
⚠️ Points d'Attention
- Gestion 2 villes : Déplacements Annemasse + Toulouse
- Investissement élevé : 90K€ total à mobiliser
- Complexité admin : 2 structures à gérer
- Toulouse saturé : Concurrence forte, nécessite différenciation
- Timing serré : Lancer 2 laveries en 18 mois
- Charge mentale : Plus intense que Suisse seule
💡 Conseil Stratégique
Au Mois 7 (Phase 1), réévalue si Scénario B est toujours optimal.
Si contexte a changé ou si tu veux simplicité max, pivote vers Scénario A (Suisse seule) :
50K€ investissement, 1 ville, ROI 3-4 ans, 1 500€/mois. Plus simple, moins risqué, presque aussi rentable.
📞 Contacts Clés à Conserver
🏢 Annemasse
Agences Immo :
- Laforêt : 04 50 92 17 17
- Century 21 : 04 50 87 10 10
- Orpi : 04 50 95 00 95
🏙️ Toulouse
Fournisseurs :
- Washouse Toulouse (local)
- CCI Toulouse : 05 61 54 50 50
- Wash'N Dry : 01 85 12 01 30
🏦 Banques
Financement :
- Crédit Agricole
- BNP Paribas
- Banque Populaire
🛠️ Fournisseurs
Machines :
- Electrolux Pro : 04 78 47 60 00
- Speed Queen
- CHR Avenue
🎯 En Résumé : Ta Roadmap
📅 Timeline Simplifiée
Priorités : Maison + PUPITRE + Valet Parking
Décision GO + Prospection + Financement
Installation Laverie 1 (Suisse)
Installation Laverie 2 (Toulouse)
2 600€/mois passifs récurrents
🔔 Prochain Rappel : 1er Décembre 2025
Pose-toi : "Où en suis-je avec Maison + PUPITRE ? Mon épargne progresse-t-elle vers 50K€ ?"