🏡 Projet Achat Maison Rix
58500 RIX
Prix: 132 000€ | Surface: 160m² | Année: 1983-1988
Statut: Offre acceptée ✅ | Objectif: Signature dans 8 semaines
Prix Achat
132 000€
Apport
20 000€
Frais Notaire
10 000€
Travaux
60-110k€
Prêt Total
183-225k€
📊 Analyse DPE (Diagnostic Performance Énergétique)
Performance Énergétique
C - 157 kWh/m²/an
Consommation correcte mais améliorable
Émissions CO₂
4 kg CO₂/m²/an
783 kg/an = 4 057 km en voiture
Facture Annuelle
1 650€ - 2 280€/an
• Chauffage: 970€
• Eau chaude: 520€
• Autres: 410€
- Plancher bas NON isolé (vide-sanitaire) → 11% des déperditions
- Ventilation vieille (VMC 1982-2000) → 40% déperditions
- PAC air/air ancienne (2005) → à remplacer priorité
- Poêle bois ancien (avant 1990) → peu performant
- Ballon eau chaude électrique → coûteux (600€/an)
- Isolation BONNE (murs 10cm, toiture 30cm)
- Double vitrage sur toutes fenêtres
- Combles aménagés isolés
- Volets extérieurs (confort été)
💰 Recommandations Travaux DPE:
Pack 1 - ESSENTIEL
10 600€ - 15 800€
Remplacer PAC air/air + ECS par PAC air/eau double service (SCOP=4)
→ Gain: passage classe B
→ Économie: ~500€/an
Pack 2 - OPTIMISATION
28 800€ - 43 300€
• Fenêtres isolation renforcée
• Portes performantes
• PAC air/air non réversible
• Chauffe-eau thermodynamique
• Panneaux solaires
→ Gain: passage classe A
→ Économie: ~900€/an
📈 Progression Globale
📅 SEMAINE 1 (04-08 Nov) - SC Familiale + Dossier Bancaire
Priorité: URGENT - Création société + Contact banques
📅 SEMAINE 2 (09-15 Nov) - Kbis + Devis Chauffage
Priorité: Finaliser SC + Obtenir devis travaux prioritaires
📅 SEMAINE 3 (16-22 Nov) - Compromis + Banques
Priorité: Signature compromis + Dépôt dossiers bancaires
📅 SEMAINE 4 (23-29 Nov) - Devis Travaux + Offres Banques
Priorité: Obtenir tous devis + Choisir banque
📅 SEMAINES 5-8 (30 Nov - 27 Déc) - Validation Prêt + Signature
Finalisation administrative + Signature acte
📞 Contacts Essentiels
🏛️ Avocats/Experts-Comptables
03 86 46 96 00 - Cabinet Expertise Auxerre
03 86 51 99 42 - Ordre Avocats Auxerre
🏦 Banques
09 70 80 60 01 - Crédit Agricole
03 80 54 60 00 - Caisse d'Épargne
03 86 72 10 38 - Courtier In&Fi
🎯 Récapitulatif Stratégie
- SC Familiale AVANT achat → Crédibilité banque + Optimisation fiscale
- 3-4 banques contactées → Concurrence = meilleur taux
- Devis travaux prioritaires → Dossier bancaire solide
- Travaux Priorité 1: PAC air/eau → Économie 500€/an + Classe B
- Signature dans 8 semaines → Planning serré mais réaliste
🚀 "Essayer pour Conquérir"
Tu vas devenir propriétaire dans 8 semaines ! 💪
Chaque case cochée = 1 pas vers TA maison 🏡
🏡 Projet Achat Maison Rix
58500 RIX
Prix: 132 000€ | Surface: 160m² | Année: 1983-1988
Statut: Offre acceptée ✅ | Objectif: Signature dans 8 semaines
Prix Achat
132 000€
Apport
20 000€
Frais Notaire
10 000€
Travaux
60-110k€
Prêt Total
183-225k€
📊 Analyse DPE (Diagnostic Performance Énergétique)
Performance Énergétique
C - 157 kWh/m²/an
Consommation correcte mais améliorable
Émissions CO₂
4 kg CO₂/m²/an
783 kg/an = 4 057 km en voiture
Facture Annuelle
1 650€ - 2 280€/an
• Chauffage: 970€
• Eau chaude: 520€
• Autres: 410€
- Plancher bas NON isolé (vide-sanitaire) → 11% des déperditions
- Ventilation vieille (VMC 1982-2000) → 40% déperditions
- PAC air/air ancienne (2005) → à remplacer priorité
- Poêle bois ancien (avant 1990) → peu performant
- Ballon eau chaude électrique → coûteux (600€/an)
- Isolation BONNE (murs 10cm, toiture 30cm)
- Double vitrage sur toutes fenêtres
- Combles aménagés isolés
- Volets extérieurs (confort été)
💰 Recommandations Travaux DPE:
Pack 1 - ESSENTIEL
10 600€ - 15 800€
Remplacer PAC air/air + ECS par PAC air/eau double service (SCOP=4)
→ Gain: passage classe B
→ Économie: ~500€/an
Pack 2 - OPTIMISATION
28 800€ - 43 300€
• Fenêtres isolation renforcée
• Portes performantes
• PAC air/air non réversible
• Chauffe-eau thermodynamique
• Panneaux solaires
→ Gain: passage classe A
→ Économie: ~900€/an
📈 Progression Globale
📅 SEMAINE 1 (04-08 Nov) - SC Familiale + Dossier Bancaire
Priorité: URGENT - Création société + Contact banques
📅 SEMAINE 2 (09-15 Nov) - Kbis + Devis Chauffage
Priorité: Finaliser SC + Obtenir devis travaux prioritaires
📅 SEMAINE 3 (16-22 Nov) - Compromis + Banques
Priorité: Signature compromis + Dépôt dossiers bancaires
📅 SEMAINE 4 (23-29 Nov) - Devis Travaux + Offres Banques
Priorité: Obtenir tous devis + Choisir banque
📅 SEMAINES 5-8 (30 Nov - 27 Déc) - Validation Prêt + Signature
Finalisation administrative + Signature acte
📞 Contacts Essentiels
🏛️ Avocats/Experts-Comptables
03 86 46 96 00 - Cabinet Expertise Auxerre
03 86 51 99 42 - Ordre Avocats Auxerre
🏦 Banques
09 70 80 60 01 - Crédit Agricole
03 80 54 60 00 - Caisse d'Épargne
03 86 72 10 38 - Courtier In&Fi
🎯 Récapitulatif Stratégie
- SC Familiale AVANT achat → Crédibilité banque + Optimisation fiscale
- 3-4 banques contactées → Concurrence = meilleur taux
- Devis travaux prioritaires → Dossier bancaire solide
- Travaux Priorité 1: PAC air/eau → Économie 500€/an + Classe B
- Signature dans 8 semaines → Planning serré mais réaliste
🚀 "Essayer pour Conquérir"
Tu vas devenir propriétaire dans 8 semaines ! 💪
Chaque case cochée = 1 pas vers TA maison 🏡